Betriebskostenspiegel für Hessen
Betriebskostenspiegel für Hessen
1,95 € pro Quadratmeter und Monat im Durchschnitt
Mieter zahlten in der Abrechnungsperiode 2008 in Hessen durchschnittlich 1,95 Euro pro Quadratmeter im Monat für Betriebskosten. Das waren 5 Cent weniger, als im Jahr zuvor. „Im Vergleich zum Abrechnungsjahr 2007 sind die durchschnittlich gezahlten Betriebskosten damit stabil geblieben“, erklärte der 2. Vorsitzende des Mieterbundes Rüsselsheim, Werner Schmidt in Rüsselsheim. „Rechnet man allerdings alle denkbaren Betriebskostenarten zusammen, kann die so genannte zweite Miete bis zu 3,94 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen (7 Prozent höher als 2007). Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung mussten bei Anfallen aller Kosten 2.918,40 Euro im Jahr 2008 für Betriebskosten aufgebracht werden“, erklärte Schmidt weiter. Diese sind Ergebnisse aus dem aktuellen Betriebskostenspiegel, den der Deutsche Mieterbund, Landesverband Hessen jetzt auf Grundlage der Abrechnungsdaten des Jahres 2008 vorgelegt hat.
Heizung und Warmwasser
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind im Abrechnungsjahr 2008 gegenüber 2007 um ca. 14,8 Prozent gestiegen. Mussten 2007 noch durchschnittlich 1,01 Euro pro Quadratmeter und Monat gezahlt werden, waren es ein Jahr später bereits 1,16 Euro. Die Ursache hierfür dürfte nach Meinung des 1. Vorsitzenden des Mieterbundes Rüsselsheim, Hans Jürgen Birkholz, in erster Linie in den gestiegenen Heizöl- und Gaspreisen zu sehen sein.
Ausblick 2009/2010
Für 2009 erwartet man beim Mieterbund in etwa gleich hohe Kosten wie 2008. Zwar seien im Jahr 2009 die Preise für Gas und Heizöl leicht gesunken. Allerdings dürfte 2009 der Energiebedarf wieder angestiegen sein. Die Wintermonate 2009 waren insbesondere von Januar bis März deutlich kälter als im Vorjahr 2008.
Hinsichtlich der kalten Betriebskosten ist auch im Jahr 2009 von stabilen Preisen auszugehen. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes sind die Kosten für Wasser (+ 1,7 %), Abwasser (+ 1,1 %), Müllabfuhr (+ 0,3 %) und Dienstleistungen (+ 1,3 %) nur geringfügig gestiegen.
Für das Jahr 2010 zeichnet sich ab, dass die Gaspreise weiter sinken werden, die Ölpreise aber wieder spürbar anziehen werden. Gleichzeitig sind die ersten Wochen des Jahres 2010 noch einmal spürbar kälter gewesen als 2009. Demzufolge ist 2010 dann wieder mit einem Anstieg der Heizkosten zu rechnen.
„Die Höhe der kalten, vor allem aber der warmen Betriebskosten wird ein immer wichtigeres Entscheidungskriterium für Mieter bei der Anmietung einer Wohnung oder bei der Fortsetzung des Mietverhältnisses. Ziel des Betriebskostenspiegels ist es deshalb, Transparenz und Vergleichbarkeit sowohl für Wohnungssuchende als auch für die tausende Haushalte herzustellen, die jährlich Betriebskostenabrechnungen erhalten. Außerdem soll der Betriebskostenspiegel Anhaltspunkte für eine Überprüfung der Abrechnungen nach Wirtschaftlichkeitsgesichtspunkten liefern. Und er soll Vermietern Hinweise geben, wo Einsparmöglichkeiten existieren und Maßnahmen eingeleitet werden sollten, um überhöhte Betriebskosten zu reduzieren“, sagte Schmidt.
Der Betriebskostenspiegel bietet im Wesentlichen vier Vorteile, so das Resümee des Mieterbundes:
· Mit Hilfe des Betriebskostenspiegels können Mieter überblicken, ob die einzelnen Kosten der Höhe nach plausibel sind.
· Wohnungssuchende können vor Abschluss eines neuen Mietvertrages erkennen, ob die vorgegebenen Vorauszahlungen realistisch sind bzw. sie erhalten Informationen, mit welcher Gesamtmietbelastung tatsächlich zu rechnen ist.
· Im Zuge der Überprüfbarkeit von Nebenkostenabrechnungen bieten Betriebskostenspiegel Anhaltspunkte für überhöhte oder unwirtschaftliche Kostenpositionen.
· Vermieter haben die Chance, Ausreißerpositionen zu erkennen, vergleichsweise hohe Ausgaben für einzelne Betriebskostenarten zu identifizieren und ggf. Maßnahmen zur Kostenreduzierung einzuleiten.
Der Betriebskostenspiegel für Hessen kann von den Internetseiten www.mieterbund-hessen.de kostenlos heruntergeladen werden.
In allen Fragen des Mietrechtes berät der Mieterbund Rüsselsheim und Umgebung e. V. seine Mitglieder. Das Büro befindet sich in Rüsselsheim in der Joseph-Haydn-Straße 1. Die Bürozeiten sind montags bis freitags von 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr, montags zusätzlich von 18:00 Uhr bis 20:00 Uhr und mittwochs 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr. Der Verein ist erreichbar zu den vorgenannten Zeiten unter Telefon 06142/63300, rund um die Uhr per Fax unter 06142/16776 bzw. per Email unter info@mieterbund-ruesselsheim.de.
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